Se você está pensando em investir em um imóvel na planta, provavelmente já ouviu falar sobre o INCC e o CUB. Esses dois índices são fundamentais para entender a valorização dos imóveis e as variações nos custos de construção. Neste artigo, explicamos o que cada um significa, como são calculados e de que forma impactam o mercado imobiliário.
O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é um indicador que mede a variação dos custos da construção civil no Brasil. Ele foi criado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e acompanha os preços de materiais, equipamentos, mão de obra e serviços utilizados em obras residenciais.
Como o INCC impacta os imóveis?
O INCC é amplamente utilizado para corrigir os valores de imóveis comprados na planta. Como os custos de construção podem variar ao longo do tempo, as parcelas do financiamento do imóvel são reajustadas conforme esse índice. Dessa forma, o comprador pode perceber um aumento no saldo devedor até a entrega das chaves.
Existem três versões do INCC, calculadas em diferentes períodos:
INCC-DI: apurado entre o primeiro e o último dia do mês;
INCC-M: apurado entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência;
INCC-10: calculado entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência.
O Custo Unitário Básico da Construção (CUB) é um indicador que mede o custo médio por metro quadrado de uma obra. Ele é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de cada estado e reflete a variação nos preços de insumos essenciais para o setor.
Como o CUB impacta o mercado imobiliário?
O CUB serve como referência para estimar o custo total de um projeto imobiliário. Ele é essencial para construtoras e incorporadoras, pois auxilia no planejamento financeiro e na precificação dos imóveis. Para os compradores, o CUB é um indicador importante para entender a valorização de um imóvel e o impacto da inflação na construção civil.
Embora ambos os índices estejam relacionados à construção civil, eles possuem finalidades diferentes:
INCC: mede a variação dos custos da construção e impacta os valores das parcelas de imóveis na planta;
CUB: define o custo médio da construção por metro quadrado e serve como referência para o mercado.
Ambos são fundamentais para quem deseja investir em imóveis e acompanhar a evolução dos preços no setor.
O INCC e o CUB são índices essenciais para entender o mercado imobiliário e os custos da construção civil. Se você está planejando investir em um imóvel na planta, é importante acompanhar esses indicadores para tomar decisões mais informadas.
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