Se você está comprando um imóvel de alto padrão ou investindo no mercado, entender a linguagem do setor é essencial. Pensando nisso, preparamos este glossário do mercado imobiliário com os principais termos usados por corretores, construtoras e investidores. Conhecer esses conceitos ajuda a tomar decisões mais informadas e estratégicas, seja na compra, venda ou análise de rentabilidade.
Mais do que metragem generosa ou acabamentos nobres, imóveis de alto padrão se destacam pela localização privilegiada, arquitetura sofisticada, exclusividade, tecnologia embarcada e serviços agregados que oferecem conforto e valorização.
Documento oficial lavrado em cartório que transfere legalmente a propriedade de um imóvel. Imóveis financiados só recebem a escritura após a quitação do financiamento.
É o ato que torna o comprador o verdadeiro proprietário perante a lei. Sem o registro no Cartório de Registro de Imóveis, não há segurança jurídica na transação.
Documento emitido pela prefeitura que certifica que o imóvel está pronto para ser habitado, seguindo todas as normas de construção e segurança. Fundamental para financiar ou vender a unidade.
Processo legal que autoriza a construção e a comercialização de unidades de um empreendimento antes de sua conclusão. Somente empresas com registro no cartório de imóveis podem incorporá-lo.
Mecanismo jurídico que garante que os recursos investidos em um empreendimento sejam utilizados exclusivamente naquela obra, protegendo os compradores mesmo em caso de falência da incorporadora.
Processo de estimativa de valor de um imóvel com base em critérios como localização, metragem, padrão construtivo, oferta e demanda local. Fundamental para precificar corretamente tanto na compra quanto na venda.
Indicador muito usado por investidores. Mede a rentabilidade de um imóvel em relação ao seu valor de mercado. Quanto maior o cap rate, maior a eficiência do investimento. Exemplo: Um imóvel de R$ 1 milhão que gera R$ 60 mil/ano de aluguel tem cap rate de 6%.
Modalidade de garantia em contratos de financiamento: o imóvel permanece no nome do comprador, mas com cláusula de posse em favor do banco até a quitação total. Em caso de inadimplência, o bem pode ser retomado de forma mais ágil do que na hipoteca tradicional.
Estrutura jurídica muito usada por incorporadoras para organizar financeiramente cada novo empreendimento. A SPE isola juridicamente o projeto de outros ativos da empresa, oferecendo mais segurança aos investidores e compradores.
Negociações no mercado imobiliário envolvem valores altos e decisões de longo prazo. Ter familiaridade com o vocabulário do setor:
✔️ Melhora sua capacidade de negociação
✔️ Reduz riscos
✔️ Aumenta sua autonomia nas escolhas
✔️ Garante mais segurança jurídica
Esperamos que este glossário do mercado imobiliário tenha esclarecido dúvidas e facilitado sua jornada como investidor ou comprador de imóveis de alto padrão.
Na Norden Imóveis, oferecemos assessoria completa para quem busca imóveis exclusivos em Florianópolis. Fale com nossos especialistas e tenha suporte em todas as etapas da sua jornada!
—
Siga-nos nas redes sociais para ficar por dentro de todas as novidades.
