Basta observar os lançamentos imobiliários mais recentes na Ilha da Magia para notar um padrão claro: os studios em Florianópolis deixaram de ser apenas uma aposta de nicho para se tornarem os protagonistas do mercado.
De fato, seja no Centro, próximo às universidades ou em bairros nobres como Jurerê, os imóveis compactos lideram os rankings de velocidade de vendas e valorização. Mas o que impulsiona esse domínio? Trata-se de uma resposta direta às novas dinâmicas de moradia, turismo e, sobretudo, de investimento.
Neste artigo, analisamos os pilares que sustentam essa tendência e por que investir em compactos é uma das estratégias mais inteligentes no cenário atual.
Florianópolis é um dos destinos turísticos mais procurados do Brasil. Nesse contexto, com a profissionalização de plataformas como Airbnb e Booking, houve uma mudança no comportamento do viajante. Afinal, o turista moderno — e até o viajante a negócios — prefere a privacidade e a funcionalidade de um studio bem localizado do que a impessoalidade de um quarto de hotel tradicional.
Diante desse cenário, investidores perceberam a demanda. Vale ressaltar que um studio em Florianópolis, quando bem gerido na locação por temporada, costuma oferecer uma rentabilidade mensal superior à de um aluguel residencial anual convencional. Ou seja, a alta taxa de ocupação, impulsionada por eventos, verão e turismo de negócios, garante um fluxo de caixa robusto.
Primeiramente, para quem deseja entrar no mercado imobiliário de alto padrão, os studios representam uma porta de entrada estratégica. Isso porque o valor de investimento inicial é consideravelmente menor do que o de apartamentos de 2 ou 3 dormitórios.
Além do custo de aquisição mais baixo, a liquidez é um fator igualmente decisivo.
• Na hora de vender: Devido ao valor total menor, é mais fácil encontrar compradores em momentos de revenda.
• Já ao alugar: A velocidade de locação de imóveis compactos é muito maior, reduzindo, assim, o tempo de vacância (imóvel parado gerando custo).
Por outro lado, a tendência dos studios em Florianópolis também reflete uma mudança cultural. Atualmente, executivos, estudantes, nômades digitais e jovens casais priorizam a experiência e a localização em detrimento de grandes metragens.
Basicamente, esse público busca:
• Proximidade com o mar, serviços e lazer;
• Praticidade na limpeza e manutenção;
• Condomínios com infraestrutura completa (coworking, lavanderia, academia, rooftop).
Portanto, em bairros como Jurerê, onde o metro quadrado é valorizado, morar em um studio permite usufruir de um estilo de vida luxuoso e de uma localização privilegiada.
Finalmente, para o investidor, a conta é simples. Afinal, imóveis compactos possuem custos fixos — como IPTU e taxa de condomínio — significativamente menores.
Tal característica impacta diretamente na rentabilidade líquida. Além disso, a decoração e mobília de um studio exigem um investimento muito inferior ao de apartamentos grandes, permitindo um setup rápido para começar a rentabilizar o imóvel.
A dominância dos studios em Florianópolis não é passageira. Na verdade, ela é estrutural, baseada na vocação turística da cidade e na modernização do estilo de vida urbano. Dessa forma, para proteção patrimonial e geração de renda passiva, poucas classes de ativos oferecem a segurança e o retorno que os compactos na Ilha proporcionam hoje.
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